Question 1

Muss ich in Spanien ansässig sein, um eine Immobilie zu erwerben?

Accepted Answer

Nein. Jeder ausländische Staatsbürger kann in Spanien eine Immobilie erwerben, ohne dort ansässig zu sein, und zwar ohne Einschränkungen aufgrund der Nationalität. Die einzige unverzichtbare Voraussetzung ist die Beantragung einer NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), die zur Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde und zur Entrichtung der Kaufsteuern erforderlich ist.

Question 2

Welche Steuern und Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Andalusien an?

Accepted Answer

Bei einer Bestandsimmobilie ist die wichtigste Steuer die ITP (Grunderwerbsteuer), die in Andalusien mit 7 % erhoben wird. Bei Neubauten zahlen Sie 10 % IVA zuzüglich AJD (Beurkundungssteuer, rund 1,2 %). Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Abwicklungsgebühren, die typischerweise weitere 1 % bis 2,5 % ausmachen. Insgesamt sollten Sie bei einer Bestandsimmobilie zusätzlich 8 % bis 10 % über dem Kaufpreis einplanen, bei Neubauten etwas mehr. Dies sind Richtwerte — bestätigen Sie sie mit Ihrem Berater.

Question 3

Berechnet Nexa Prime Homes dem Käufer eine Provision?

Accepted Answer

Nein. In Spanien wird die Maklerprovision vom Verkäufer getragen. Als Käufer zahlen Sie an Nexa Prime Homes keine Provision für das Auffinden der Immobilie, die Verhandlung und die Begleitung bis zur Unterzeichnung vor dem Notar. Unsere Beratungsleistung für Käufer ist für Sie kostenlos.

Question 4

Kann ich eine Immobilie an der Costa del Sol erwerben, ohne nach Spanien zu reisen?

Accepted Answer

Ja. Der gesamte Kauf kann aus der Ferne abgewickelt werden, indem Sie einem Anwalt Ihres Vertrauens eine notarielle Vollmacht erteilen, der die Urkunde in Ihrem Namen unterzeichnet. Wir unterstützen Sie zudem mit virtuellen Besichtigungen, Live-Rundgängen per Video und vollständig digitalisierten Unterlagen, sodass Sie von Ihrem Heimatland aus mit voller Sicherheit entscheiden können.

Question 5

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Accepted Answer

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, verläuft der übliche Prozess wie folgt: zunächst ein Reservierungsvertrag, dann ein Anzahlungsvertrag (arras, mit einer Anzahlung von rund 10 %) und schließlich die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar. Der typische Zeitraum vom angenommenen Angebot bis zur Unterzeichnung beträgt vier bis acht Wochen, abhängig von der Finanzierung und dem Grundbuchstatus der Immobilie.

Question 6

Kann ich als nicht ansässiger Ausländer eine Hypothek erhalten?

Accepted Answer

Ja. Spanische Banken bieten Nicht-Ansässigen Hypotheken an und finanzieren typischerweise bis zu 60–70 % des Schätz- oder Kaufwerts (gegenüber den üblichen 80 % für Ansässige). Sie müssen Einkommen und Bonität nachweisen. Wir können Sie mit Banken und Hypothekenvermittlern in Verbindung bringen, die auf internationale Kunden spezialisiert sind.

Question 7

Warum in eine Immobilie in Málaga und an der Costa del Sol investieren?

Accepted Answer

Málaga und die Costa del Sol vereinen über 300 Sonnentage im Jahr, internationale Anbindung über den Flughafen von Málaga, eine etablierte internationale Gemeinschaft und eine ausgesprochen robuste Nachfrage nach Ferien- und Langzeitvermietungen. Es ist einer der stabilsten und liquidesten Märkte für Zweitwohnsitze und Investitionen im Mittelmeerraum, mit Wertpotenzial sowohl in erstklassigen Lagen (Marbella, Estepona, Benahavís) als auch in Lagen mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis (Vélez-Málaga, Fuengirola, Stadt Málaga).

Question 8

Welche Gebiete deckt Nexa Prime Homes ab?

Accepted Answer

Wir sind in der Stadt Málaga und an der gesamten Costa del Sol tätig: Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola, Alhaurín de la Torre, Vélez-Málaga und Torre del Mar, unter anderem. Wir betreuen sowohl Immobilien des Ultra-Luxus-Segments als auch Investitionsmöglichkeiten mit Wertpotenzial, stets mit einem persönlichen und kuratierten Service.

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