Question 1

¿Necesito ser residente en España para comprar una propiedad?

Accepted Answer

No. Cualquier persona extranjera puede comprar una propiedad en España sin ser residente, sin restricciones por nacionalidad. El único requisito imprescindible es obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero), necesario para firmar la escritura y pagar los impuestos de la compra.

Question 2

¿Qué impuestos y gastos pago al comprar una vivienda en Andalucía?

Accepted Answer

En una vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), con un tipo del 7% en Andalucía. En obra nueva se paga IVA del 10% más AJD (Actos Jurídicos Documentados, aproximadamente 1,2%). A esto se añaden notaría, registro de la propiedad y gestoría, que suelen sumar entre un 1% y un 2,5%. En total, calcula entre un 8% y un 10% adicional sobre el precio en segunda mano, y algo más en obra nueva. Son cifras orientativas: confírmalas con tu asesor.

Question 3

¿Cobra Nexa Prime Homes comisión al comprador?

Accepted Answer

No. En España, los honorarios de intermediación los abona el vendedor. Como comprador, no pagas comisión a Nexa Prime Homes por encontrarte la propiedad, negociar y acompañarte hasta la firma ante notario. Nuestro servicio de asesoramiento al comprador es sin coste para ti.

Question 4

¿Puedo comprar una propiedad en la Costa del Sol sin viajar a España?

Accepted Answer

Sí. Es posible completar toda la compra de forma remota otorgando un poder notarial (Power of Attorney) a un abogado de confianza, que firmará la escritura en tu nombre. Además, te acompañamos con tours virtuales, vídeos en directo y toda la documentación digitalizada para que decidas con total seguridad desde tu país.

Question 5

¿Cuánto tarda el proceso de compra de una vivienda?

Accepted Answer

Una vez aceptada la oferta, el proceso habitual es: contrato de reserva, después contrato de arras (con una señal en torno al 10%) y, finalmente, la firma de la escritura pública ante notario. El plazo típico desde la oferta aceptada hasta la firma es de cuatro a ocho semanas, dependiendo de la financiación y de la situación registral del inmueble.

Question 6

¿Puedo obtener un préstamo hipotecario siendo extranjero no residente?

Accepted Answer

Sí. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, normalmente financiando hasta el 60-70% del valor de tasación o de compra (frente al 80% habitual para residentes). Necesitarás justificar ingresos y solvencia. Podemos ponerte en contacto con entidades y brókers hipotecarios especializados en clientes internacionales.

Question 7

¿Por qué invertir en propiedad en Málaga y la Costa del Sol?

Accepted Answer

Málaga y la Costa del Sol combinan más de 300 días de sol al año, conexiones internacionales por el aeropuerto de Málaga, una comunidad internacional consolidada y una demanda de alquiler vacacional y de larga estancia muy sólida. Es uno de los mercados de segunda residencia y de inversión más estables y líquidos del Mediterráneo, con recorrido tanto en zona prime (Marbella, Estepona, Benahavís) como en valor (Vélez-Málaga, Fuengirola, Málaga capital).

Question 8

¿Qué zonas cubre Nexa Prime Homes?

Accepted Answer

Operamos en Málaga capital y en toda la Costa del Sol: Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola, Alhaurín de la Torre, Vélez-Málaga y Torre del Mar, entre otras. Trabajamos tanto propiedades de ultra-lujo como oportunidades de inversión con recorrido, siempre con un servicio personalizado y curado.