Question 1

Dois-je être résident en Espagne pour acheter un bien ?

Accepted Answer

Non. Tout ressortissant étranger peut acheter un bien immobilier en Espagne sans être résident, sans aucune restriction liée à la nationalité. La seule condition essentielle est d'obtenir un NIE (numéro d'identification des étrangers), indispensable pour signer l'acte de propriété et acquitter les taxes liées à l'acquisition.

Question 2

Quels impôts et frais dois-je acquitter à l'achat d'un logement en Andalousie ?

Accepted Answer

Pour un logement de revente, la taxe principale est l'ITP (droit de mutation), perçu au taux de 7 % en Andalousie. Pour les constructions neuves, vous acquittez 10 % d'IVA majorés de l'AJD (droit de timbre, environ 1,2 %). À cela s'ajoutent les frais de notaire, de registre foncier et de gestion juridique, qui représentent généralement de 1 % à 2,5 % supplémentaires. Au total, prévoyez un budget additionnel de 8 % à 10 % au-delà du prix pour la revente, et un peu davantage pour le neuf. Ce sont des chiffres indicatifs — confirmez-les auprès de votre conseiller.

Question 3

Nexa Prime Homes facture-t-elle une commission à l'acheteur ?

Accepted Answer

Non. En Espagne, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. En tant qu'acheteur, vous ne versez aucune commission à Nexa Prime Homes pour la recherche du bien, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature devant notaire. Notre service de conseil à l'acquisition vous est offert gratuitement.

Question 4

Puis-je acheter un bien sur la Costa del Sol sans me déplacer en Espagne ?

Accepted Answer

Oui. L'intégralité de l'achat peut être réalisée à distance en accordant une procuration à un avocat de confiance, qui signe l'acte en votre nom. Nous vous accompagnons également par des visites virtuelles, des visites guidées en vidéo en direct et une documentation entièrement numérisée, afin que vous puissiez décider en toute confiance depuis votre pays.

Question 5

Combien de temps prend le processus d'achat ?

Accepted Answer

Une fois votre offre acceptée, le processus habituel est le suivant : un contrat de réservation, puis un compromis de vente (arras, assorti d'un acompte d'environ 10 %) et enfin la signature de l'acte authentique devant notaire. Le délai type entre l'acceptation de l'offre et la signature est de quatre à huit semaines, selon le financement et la situation du bien au registre foncier.

Question 6

Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant qu'étranger non-résident ?

Accepted Answer

Oui. Les banques espagnoles proposent des prêts immobiliers aux non-résidents, finançant généralement jusqu'à 60-70 % de la valeur d'expertise ou d'achat (contre les 80 % habituels pour les résidents). Vous devrez justifier de vos revenus et de votre solvabilité. Nous pouvons vous mettre en relation avec des banques et des courtiers en crédit spécialisés dans la clientèle internationale.

Question 7

Pourquoi investir dans l'immobilier à Málaga et sur la Costa del Sol ?

Accepted Answer

Málaga et la Costa del Sol conjuguent plus de 300 jours de soleil par an, une connectivité internationale via l'aéroport de Málaga, une communauté internationale bien établie et une demande locative très solide, tant saisonnière qu'à long terme. C'est l'un des marchés de résidence secondaire et d'investissement les plus stables et les plus liquides de la Méditerranée, avec un potentiel de valorisation aussi bien dans les quartiers prime (Marbella, Estepona, Benahavís) que dans les zones à forte valeur (Vélez-Málaga, Fuengirola, Málaga ville).

Question 8

Quels secteurs Nexa Prime Homes couvre-t-elle ?

Accepted Answer

Nous opérons à Málaga ville et sur l'ensemble de la Costa del Sol : Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola, Alhaurín de la Torre, Vélez-Málaga et Torre del Mar, entre autres. Nous traitons aussi bien les biens d'ultra-luxe que les opportunités d'investissement à fort potentiel, toujours avec un service personnalisé et soigné.