Question 1

Czy aby kupić nieruchomość, muszę być rezydentem Hiszpanii?

Accepted Answer

Nie. Każdy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Hiszpanii, nie będąc rezydentem, bez ograniczeń wynikających z obywatelstwa. Jedynym niezbędnym wymogiem jest uzyskanie NIE (numeru identyfikacyjnego cudzoziemca), koniecznego do podpisania aktu notarialnego i zapłaty podatków od zakupu.

Question 2

Jakie podatki i koszty płacę przy zakupie domu w Andaluzji?

Accepted Answer

W przypadku domu z rynku wtórnego głównym podatkiem jest ITP (podatek od przeniesienia własności), naliczany w Andaluzji w wysokości 7%. Przy nowych inwestycjach płaci się 10% IVA oraz AJD (podatek od czynności prawnych, około 1,2%). Do tego dochodzą koszty notarialne, opłaty za wpis do księgi wieczystej oraz obsługi prawnej transakcji, zwykle dodające od 1% do 2,5%. Łącznie należy zaplanować dodatkowe 8% do 10% ponad cenę przy rynku wtórnym i nieco więcej przy nowych inwestycjach. Są to wartości orientacyjne — potwierdź je u swojego doradcy.

Question 3

Czy Nexa Prime Homes pobiera od kupującego prowizję?

Accepted Answer

Nie. W Hiszpanii honorarium agencji opłaca sprzedający. Jako kupujący nie płacisz Nexa Prime Homes żadnej prowizji za znalezienie nieruchomości, negocjacje i towarzyszenie Ci aż do podpisania aktu przed notariuszem. Nasza usługa doradztwa dla kupującego jest dla Ciebie bezpłatna.

Question 4

Czy mogę kupić nieruchomość na Costa del Sol bez podróży do Hiszpanii?

Accepted Answer

Tak. Cały zakup można przeprowadzić zdalnie, udzielając pełnomocnictwa zaufanemu prawnikowi, który podpisze akt w Twoim imieniu. Wspieramy Cię również wirtualnymi spacerami, prezentacjami wideo na żywo oraz w pełni cyfrową dokumentacją, abyś mógł podjąć decyzję z pełnym przekonaniem z poziomu swojego kraju.

Question 5

Jak długo trwa proces zakupu?

Accepted Answer

Po przyjęciu Twojej oferty zwyczajowy przebieg jest następujący: umowa rezerwacyjna, następnie umowa zadatku (arras, z zadatkiem rzędu 10%), a na końcu podpisanie aktu notarialnego przed notariuszem. Typowy harmonogram od przyjęcia oferty do podpisania to od czterech do ośmiu tygodni, w zależności od finansowania i stanu nieruchomości w księdze wieczystej.

Question 6

Czy jako obcokrajowiec nierezydent mogę otrzymać kredyt hipoteczny?

Accepted Answer

Tak. Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne nierezydentom, finansując zwykle do 60–70% wartości wyceny lub ceny zakupu (wobec zwyczajowych 80% dla rezydentów). Konieczne będzie udokumentowanie dochodów i wypłacalności. Możemy skontaktować Cię z bankami i pośrednikami hipotecznymi specjalizującymi się w klientach międzynarodowych.

Question 7

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Maladze i na Costa del Sol?

Accepted Answer

Málaga i Costa del Sol łączą ponad 300 słonecznych dni w roku, międzynarodową łączność dzięki lotnisku w Maladze, ugruntowaną społeczność międzynarodową oraz bardzo solidny popyt na wynajem wakacyjny i długoterminowy. To jeden z najbardziej stabilnych i płynnych rynków drugich domów oraz inwestycji w basenie Morza Śródziemnego, z potencjałem wzrostu zarówno w lokalizacjach prestiżowych (Marbella, Estepona, Benahavís), jak i w lokalizacjach o atrakcyjnej cenie (Vélez-Málaga, Fuengirola, miasto Málaga).

Question 8

Jakie obszary obejmuje Nexa Prime Homes?

Accepted Answer

Działamy w mieście Málaga i na całej Costa del Sol: Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola, Alhaurín de la Torre, Vélez-Málaga i Torre del Mar, między innymi. Zajmujemy się zarówno nieruchomościami ultra-luksusowymi, jak i okazjami inwestycyjnymi z potencjałem wzrostu, zawsze ze spersonalizowaną, starannie dobraną obsługą.