Question 1

Нужно ли быть резидентом Испании, чтобы купить недвижимость?

Accepted Answer

Нет. Любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Испании, не будучи резидентом, без каких-либо ограничений по национальности. Единственное обязательное требование — получить NIE (идентификационный номер иностранца), необходимый для подписания нотариального акта о праве собственности и уплаты налогов при покупке.

Question 2

Какие налоги и расходы я оплачиваю при покупке жилья в Андалусии?

Accepted Answer

При покупке жилья на вторичном рынке основным налогом является ITP (налог на передачу собственности), который в Андалусии составляет 7%. Для новостроек уплачивается 10% IVA плюс AJD (гербовый сбор, около 1,2%). К этому добавляются расходы на нотариуса, регистрацию в реестре собственности и юридическое сопровождение сделки, обычно составляющие от 1% до 2,5%. В совокупности закладывайте дополнительно от 8% до 10% сверх цены при покупке на вторичном рынке и несколько больше для новостроек. Это ориентировочные цифры — уточните их у вашего консультанта.

Question 3

Взимает ли Nexa Prime Homes комиссию с покупателя?

Accepted Answer

Нет. В Испании комиссию агентства оплачивает продавец. Как покупатель вы не платите Nexa Prime Homes никакой комиссии за подбор объекта, переговоры и сопровождение вплоть до подписания у нотариуса. Наша консультационная услуга для покупателя предоставляется вам бесплатно.

Question 4

Могу ли я купить недвижимость на Коста-дель-Соль, не приезжая в Испанию?

Accepted Answer

Да. Всю покупку можно совершить дистанционно, оформив доверенность на адвоката, которому вы доверяете и который подпишет нотариальный акт от вашего имени. Мы также сопровождаем вас виртуальными турами, прямыми видеопросмотрами и полностью оцифрованной документацией, чтобы вы могли принять решение с полной уверенностью из своей страны.

Question 5

Сколько времени занимает процесс покупки?

Accepted Answer

После того как ваше предложение принято, обычный порядок таков: соглашение о резервировании, затем договор задатка (arras, с задатком около 10%) и, наконец, подписание публичного нотариального акта у нотариуса. Типичные сроки от принятия предложения до подписания составляют от четырёх до восьми недель в зависимости от финансирования и регистрационного статуса объекта.

Question 6

Могу ли я получить ипотеку как иностранец-нерезидент?

Accepted Answer

Да. Испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, как правило, финансируя до 60–70% от оценочной или покупной стоимости (против обычных 80% для резидентов). Вам потребуется подтвердить доход и платёжеспособность. Мы можем связать вас с банками и ипотечными брокерами, специализирующимися на международных клиентах.

Question 7

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Малаге и на Коста-дель-Соль?

Accepted Answer

Малага и Коста-дель-Соль сочетают более 300 солнечных дней в году, международную транспортную доступность через аэропорт Малаги, сложившееся интернациональное сообщество и весьма устойчивый спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Это один из самых стабильных и ликвидных рынков второго жилья и инвестиций в Средиземноморье, с потенциалом роста как в престижных районах (Марбелья, Эстепона, Бенависис), так и в локациях с привлекательным соотношением цены и качества (Велес-Малага, Фуэнхирола, город Малага).

Question 8

Какие районы охватывает Nexa Prime Homes?

Accepted Answer

Мы работаем в городе Малага и по всей Коста-дель-Соль: Марбелья, Эстепона, Бенависис, Михас, Фуэнхирола, Алаурин-де-ла-Торре, Велес-Малага и Torre del Mar, среди прочих. Мы занимаемся как объектами ультра-люкс, так и инвестиционными возможностями с потенциалом роста, неизменно предлагая персонализированный, тщательно подобранный сервис.