Hållbarhet inom lyx 2026: Varför energiklass A nu är obligatorisk på Costa del Sol

Den spanska energicertifieringen regleras av kungligt dekret 390/2021. Skalan löper från A (mest effektiv) till G (minst effektiv). För att nå klass A måste en bostad påvisa en energiförbrukning under 14,2 kWh/m² per år i medelhavsklimat, med koldioxidutsläpp under 3,1 kg/m² per år. Detta kräver värmeisolering av hög klass, treglasfönster, aerotermiska eller geotermiska system, solcellspaneler samt SBE-certifiering på vitvarorna.

Den driftsmässiga konsekvensen för ägaren är direkt: energiräkningar reducerade med 60–75 % jämfört med en bostad i kategori D, och en genomsnittlig värdestegringspremie på 8–12 % vid återförsäljning.

Att renovera en befintlig fastighet för att nå A kräver en investering på mellan 350 €/m² (genomsnittlig renovering) och 1 200 €/m² (genomgripande renovering med nya installationer). För en villa med 600 m² bostadsyta är intervallet 210 000 € till 720 000 €. Data från Tinsa visar emellertid att denna investering återvinns till mellan 75 % och 110 % vid återförsäljning. I nyproduktion är den inkrementella kostnaden för att projektera A jämfört med C marginell (~3–5 % av byggkostnaden), men den kommersiella differentieringen är avgörande.

Med det europeiska direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD III) implementerat i Spanien sedan 2024 kommer fastigheter som säljs eller hyrs ut med en klassificering lägre än C att börja omfattas av driftsrestriktioner från och med 2030. Att satsa på A i dag är ett skydd mot framtida regulatorisk inkurans.