Avkastning på korttidsuthyrning i Marbella Q1 2026: Verklig avkastning per område och fastighetstyp

Aggregerade data från tre specialiserade operatörer (Welcome Beyond, Sterling Lifestyle Group och Solàrium Properties) över 187 lyxfastigheter i Marbella under Q1 2026 placerar ADR (genomsnittligt dygnspris) på 580 € för trerumslägenheter och 1 420 € för femrumsvillor. Den effektiva beläggningen sträcker sig från 52 % (januari) till 89 % (påskveckan + augusti).

Per delområde upprätthåller Golden Mile de högsta ADR-nivåerna men med en mer volatil beläggning till följd av den säsongsbetonade koncentrationen. Nueva Andalucía balanserar lägre ADR-nivåer (480 €) med en stabilare beläggning (67 % i årsgenomsnitt) tack vare diversifieringen mellan golf, konferenser och fritid. Benahavís alta (La Zagaleta, El Madroñal) verkar i en exklusiv nisch med ADR-nivåer över 2 500 € men med en beläggning koncentrerad till två sommarmånader.

Den teoretiska bruttoavkastningen är vilseledande. För en realistisk beräkning bör man dra av förvaltningsavgifter (15–22 % av intäkterna), el och samfällighetsavgifter (8–12 %), försäkring och underhåll (4–6 %), direkta skatter (IRPF/IRNR 19 % inom EU eller 24 % utanför EU, ITP/AJD vid nyproduktion) samt en årlig återinvestering i förbättringar (2–3 %).

För en villa med 4 sovrum i Marbella Este förvärvad för 2,1 miljoner euro och driven med premiumtjänster (daglig städning, concierge, professionell förvaltning) ligger nettoavkastningen Q1 2026 mellan 5,8 % och 7,2 % per år, beroende på produktens kvalitet och operatörens effektivitet. Trerumslägenheter i Nueva Andalucía avkastar mellan 6,5 % och 8,1 % till följd av lägre driftskostnader.

Branded residences (Fendi Casa, Karl Lagerfeld) erbjuder en lägre avkastning i relativa termer (4–6 %) men med lägre volatilitet och en ytterligare kapitalavkastning via en högre värdestegring (premie på 15–35 % jämfört med nyproduktion utan varumärke).

Knight Frank förutspår i sin Wealth Report 2026 att uppgångscykeln på Costa del Sol kommer att vara åtminstone fram till 2028, med en årlig tillväxt på 5 % till 9 % i prime-produkten. Tinsa IMIE bekräftar en gradvis inbromsning (inte nedgång) under andra halvan av 2026, vilket antyder ett gynnsamt inträdesfönster under sommaren.

För investerare med fokus på avkastning (snarare än värdestegring) förblir Marbella Europas mest attraktiva marknad i termer av kvalitet i förhållande till risk. Kombinationen av oelastisk efterfrågan, det andalusiska skatteregelverket och ett moget driftsekosystem förvandlar lyxuthyrning till en förutsägbar tillgångsklass — en sällsynt fågel inom den nuvarande spanska fastighetsmarknaden.